Строительство домов (основные этапы)

1. Расчет стоимости строительства дома. (Как реально формируется стоимость?)

Смета рассчитывается на основании стадии Рабочая документация или Рабочий проект, так как в них указаны все обоснованные параметры конструкций, элементов и материалов, детализированы все размеры и площади помещений. В смете детально расписываются все работы, выполняемые при строительстве дома: от разбивки участка и разработки грунта до монтажа электрооборудования, сантехнических приборов, уборки и вывоза строительного мусора с участка.

На основании проекта рассчитываются объемы, количество и виды расходуемых при строительстве материалов, элементов и конструкций (бетона, кирпича, пеноблоков, арматуры, труб, проводов, армирующей сетки, теплоизоляции, гидроизоляции, окон, балконов, электрических и сантехнических приборов, дверей, перемычек, плит перекрытий, фундаментных блоков, отделочных, фасадных и кровельных материалов и многое другое).

На основании грамотно разработанного Рабочего проекта или Рабочей документации, Заказчик может управлять строительством своего дома, при этом он может проверить смету, сопоставив её с проектной документацией. Управлять строительством значит знать, что все материалы и работы, внесенные в смету будут выполнены и закрыты актами выполненных работ.

Но самое главное Заказчик строительства понимает и видит, как формируется стоимость строительства дома и откуда появляются те или иные цифры и расчеты.

Прозрачная стоимость строительства может быть сформирована только при наличии проектной документации. Уважаемые Заказчики - нельзя экономить на проекте, так как на строительстве можно потерять значительно больше, чем Вы сэкономите на проекте. Проект это основа для строительства, это документация позволяющая защитить Ваши интересы и сэкономить средства при строительстве дома. Помните это.

Для расчета сметы необходимо предоставить Рабочий проект или Рабочую документацию на строительство дома, разработанные и составленные лицензионной архитектурно-проектной организацией.

2. Подписание договора подряда, утверждение сметы, графиков строительства и финансирования работ.

Далее, когда смета составлена и детально расписаны все материалы и работы, сторонами подписывается договор подряда на строительство. К договору подряда прилагается смета, как его неотъемлемая часть.

Аналогично подписывается Календарный график выполнения строительно-монтажных работ, в котором расписаны этапы и циклы работ с указанием сроков их выполнения. Календарный график выполнения строительно-монтажных работ привязывается к Графику финансирования строительно-монтажных работ и также подписывается сторонами договора.

3. Подписание Акта приема-передачи строительного участка.

4. Выполнение предусмотренных этапов строительно-монтажных работ.

5. Подписание поэтапных Актов выполненных работ.

6. Сдача законченного строительством объекта Заказчику в целом.

7. Подписание государственного Акта ввода объекта в эксплуатацию